ズバリ、住宅ローン控除とは？？【秋津営業所　福田】｜センチュリー21アークレスト

ズバリ、住宅ローン控除とは？？【秋津営業所　福田】

皆様こんにちは！！
秋津営業所の福田でございます！！

段々と気温もあたたかくなってきて、夏のような日も続いておりますね

アークレストも5月から「クールビズ」が始まるので、夏に一歩近づいた気分になりますね♪

さてさて、本日はブログのテーマは【住宅ローンについて】です。
どのようなことについて書こうかなぁと考えておりましたが、最近お客様とお話をする中で、【住宅ローン控除】について、多くのご質問をいただきます！

住宅ローン控除はテレビなどでも取り上げられていて、皆さん耳にされたことは多いかと思います！
ただ、果たして「どんな控除が受けられるのか」「実際にいくら戻ってくるのか」明確な実態はわからないという方が多いかと思います。



そこで本日はズバリ「住宅ローン控除」がどういった制度なのか、簡単に解説できればと思います

まず、住宅ローン控除とは通称で、実際は「住宅借入金等特別控除」という名前です！
内容としては、
住宅ローンを使って住宅をご購入された方には、本来支払うべき所得税を控除しますよ！
という大変嬉しい制度です！

また、以前は最長で10年間の控除が戻ってくるというものでしたが、消費税が8％から10％に引き上げられたと同時に、この期間も最長で13年間控除が受けられるように変更されたのです！！

国の制度も住宅取得を前向きに進められるように後押しをしているのです

(13年間の控除は特例のため、ご契約・ご入居の時期の制限があるため要注意です！)

それでは、実際にどういった際に控除が適用になるのか、解説をさせていただきます(^^♪

まず、控除を受けるには、 ①ローンの条件　②対象者の条件　③対象物件の条件　大きく3つの条件がございます！

①住宅ローン控除が受けられるローンの条件
・民間の金融機関や住宅金融支援機構からお借入れした住宅ローン
・お借入れの返済期間が10年以上の方
・勤務先等の借り入れの場合、金利が0.2％以上

②住宅ローン控除を受けられる人の条件
・住宅ローンを借りてお家を購入された方
・その年の合計所得税が3,000万円以下の方
・住宅の取得後6カ月以内に入居し、控除を受ける年の12月31日まで引き続き入居している人

③住宅ローン控除を受けられる物件の条件
・登記簿の床面積が50㎡以上で、床面積の2分の1以上が居住用であること
・中古住宅を耐火建築物以外で築20年以下、耐火建築物で築25年
・マンションの場合は耐火建築物で築25年以下
・上記築年数を超えている場合、耐震基準に適合しているかの証明書が発行できる物件

このようないくつかの条件がございます！

ずらーっと記載をしてしまいましたが、控除が受けられるかどうかを判断する主な条件になります！

それでは、いったいいくらぐらいの控除を受けることができるのか、解説をすると、

計算式としては、年末のローン残高×１％ 　が控除を受けられる金額になります！

例えば、年末の住宅ローン残高が3,000万円という方の場合は、

3,000万円×1％＝30万円　

こちらが控除金額になります！

ただ、こちらはあくまで例になります。
実際にいくらの控除を受けることができるかは、住宅ローンの借り入れ額やご年収によっても異なります。

また、同じご年収の方でも所得税額はご家族構成などによっても変わるため、ケースバイケースなのです

いろいろとややこしく難しいところではありますが、実際にいくらの控除が受けられるのか、「シミュレーション」を行うこともできます！！

住宅ローンには不透明なところも多いかと思いますが、ぜひお気軽にご相談いただければと思います！

また、今回のブログでは、一部の例を取り上げておりますので、もっと詳しいことが知りたいという方は、ぜひ当社でご相談くださいませ！

それでは、本日のブログは以上になります

最後までご覧いただき、ありがとうございました！

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ページ作成日　2021-04-30