不動産Q&A｜おうちの仲介＋（株式会社アークレスト）

お客様のご事情に合わせてご提案させていただきます！
売却を先行する場合、売却額に合わせて買替え先を探すため、購入予算に誤差が生じることが少なくなります。ただ、売却後購入先が見つからないと仮住まいが必要となるのがデメリットと言えます。
これに対し購入を先行する場合仮住まいの可能性は低くなりますが、購入後の売却がうまくいかないと予算の狂いが生じることがあります。
この2つは買替え先のご希望や住宅ローン残債の有無、現在の住宅の売却予想額によって選択が異なります。
まずはお客様のご状況をしっかりとお聞かせいただき、最適な提案をさせていただきますので是非ご相談下さい。

売却時にかかる費用はご所有の不動産のご状況によって変わります。
ご所有の不動産に住宅ローンの残債がある場合、一般的にかかる費用としては、『仲介手数料』『印紙税』『抵当権抹消費用』『住宅ローン返済手数料』『譲渡所得税』などが挙げられます。
その他にも売却する物件によっては『土地測量費用』『建物解体費用』『残置物撤去費用』など様々ありますので、不動産の査定とご一緒に細かくお伝えさせていただきます。

もちろん可能です。秘密は厳守致します。又、そういった事を前もってお聞きしておく事で訪問時のジャケットを普通のスーツでお伺いする事もさせて頂いております。
何でもまずはご相談頂くことで簡単に解決できることもあるかと思います。

査定価格はあくまでも相場、市場価格で見た場合の金額です。査定金額を参考に売り出し価格を最終的に決めるのは所有者の方ご自身になります。又、売却に出される場合は、その方の事情等がございますので、そういった事も考慮してご相談させて頂いた上で売却活動をいたします。

お住いになりながら売却される場合は日時の調整をさせて頂き予定を合わせたうえでご案内をさせて頂きます。
空き家の場合、基本はご案内の担当者のみがご案内させて頂きますが、ご希望があれば売却の担当者も立ち会いでご案内させて頂きます。
ご売却をお任せいただく際に、しっかりとお打合せいたします。
その他お客様のご要望に合わせてご対応させていただきますので、お気軽にお申し付けくださいませ。

必ずしもそうとは限りません。

売主様が売却にあたってリフォームを行う場合で、かかるリフォーム分を上乗せして販売を行いたいというご相談をいただくことがあります。
そのようなケースの場合は、例えばそのリフォームが買主様の意に沿わないものだった場合は無駄なリフォームをしてリフォームにかかった費用分売却価格を高くしたことになってしまいます。

リフォームを行っていただければ当然きれいな状態となりますので物件としての魅力が上がり成約になりやすくなるというのはのは確かなことだと思います。
ただし、重要なことはリフォームでかかった金額を上乗せして販売することで売出し価格が相場価格と乖離してしまっては本末転倒になってしまうということです。

費用をかけなくても、室内の清掃や整理整頓、不用品の処分などを行うだけでも十分に魅力的な物件になるケースもございます。場合によっては部分的なリフォームを行うことで費用を抑えて効果的に魅力的な物件にできるケースもございます。

まずは担当に室内の状態を確認してもらい、ご相談していただくことをおすすめいたします。

基本的には事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見学されます。
弊社の方でも立会いはさせていただいております。

もちろんできます。住宅ローンの残債等もあって先に引っ越しをするのは難しいという方がほとんどです。そういった場合はお住いになりながら売却をしていきます。
メリットとして、ご案内時に家具の配置や家具の配置した時の部屋の広さ等が見ることができるため、イメージがしやすい、ということもあります。
ご内覧の際には、担当スタッフが同席してご案内させていただきますのでご安心ください。

基本、別途費用は頂いておりません。弊社の方で広告費用の負担はさせて頂きます。
弊社の方で取り扱っていない広告媒体への掲載を希望された場合は別途費用が
かかる可能性がございます。まずは弊社で取り扱っている広告媒体を担当の者に
確認して頂き、その都度ご相談となります。

売却査定は無料で行うことができます。
査定方法には「訪問査定」と「机上査定」の二種類がございます。
「訪問査定」は実際にご自宅をご訪問させていただき、室内の状態や設備等を確認した上で査定額をご提示させていただいております。
「机上査定」はご訪問等は行わずに、周辺の相場や売却成約事例からざっくりとした査定額を算出し、ご提示させていただいております。
どちらも別途費用がかかるという事はございませんので、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

お客様の費用負担はございません。ホームページの掲載をはじめ、各ポータルサイトの広告費用は弊社でご負担いたしますのでご安心ください！
この他にも、指定流通機構（レインズ）への物件登録による業者間の情報公開など、様々な活動をおこないます。

予算から建物金額を差し引いて土地の値段が決まります。
どこの施工会社にするかによって建物の金額は様々、建物値段がおおよそ定まらないと土地の金額は定まりません。又、建物は減価償却でゆくゆくは資産価値が０になってしまうので価値が残る土地から決めていく方もいらっしゃいます。考え方１つで探し方も変わります！まずはセンチュリー21アークレスト　所沢営業所へご相談下さい。工事部、設計部（一級建築士事務所）とワンストップサービスで親身にご相談させて頂きます。

基本は３週間から１ヶ月でお引渡しをしていきます。
例外を言うと当日に契約、決済、引渡を行ったケースもございます。といっても色々と準備が必要になりますので前もって分かっていないとできませんし購入する物件にもよります。基本はお住いになっていない物件を引渡す目安が３週間から１ヶ月程になります。完成していない物件に関しては完成してから１週間～２週間位が目安となります。居住中の物件は居住者が引っ越しをしないといけないので状況にもよりますが、ほとんどが決済をしてから１週間～２週間引っ越しの猶予があり、売主が引っ越しを終えてからの引渡しとなります。詳細は弊社までお気軽にお問合せ下さい

頭金０円でも住宅は購入できます！
頭金は無理して出す必要はございません。お客様にあった資金計画をご提案させて頂きます。又、契約時の手付金は現金で必要となります。詳細はお気軽にご相談ください。

お任せください！お客様のご状況に応じた住宅ローンの組み方、私たちプロがお教えいたします！
住宅ローンに強いのも当社の強みの一つでございます。当社には住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフがおります。
銀行の商品はどんどん新しくなっていきます。当社では常に最新の情報を銀行と共有し、ベストな提案、ローンの組み立てを行います。
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